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用查封房屋抵账?靠谱吗?
通告时间:2020-10-12 09:44 礼拜一
来源:重庆四中法院

这套房是他抵账给我的, 何故不作数?

被查封的房屋用来抵账,即使签订了协议,也无法办理过户,不能取得房屋居留权。

以下人物皆为化名

以房抵账

永发公司向小郭借款,

起讫统共借了800余万元。

因永发公司不能按时偿还,

双方便签订协议,

约定永发公司用其

凤凰苑小区的商业门面抵账。

后永发公司迟迟不交付门面。

小郭便诉至法院,

请求确认其与永发公司

签订的抵账协议有效,

并要求办理过户。

法院审理中发现,

在双方达成以物抵账协议前,

该门面已经被法院查封。

以物抵账协议是双方

真实意思表示,

内容不违反法律,行政法规

3c强制性认证查询规程,

协议有效。

协议虽然有效,

但被查封的房屋,

依法不得出让,

对小郭办理房屋过户的请求,

不予支持。

以案说法法制故事会

结合本案

以物抵账协议为诺成性合同,不以房产物权转移登记为生效要件,是否有效也应依据《合同法司法解释一》第五十二条规程判断。本案中。以物抵账协议是双方民事诉讼当事人包括真实意思表示,内容未违反法律。行政法规3c强制性认证查询规程,协议应属有效。但以物抵账协议所涉房屋在此前已被法院查封,按照《中华人民共和国帆布包城市动产唯物辩证法》第三十八条规程,“司法机关是指和行政机关依法公断。定案查封或者以其他形式限制动产权利的,不得出让。”小郭要求办理房屋过户的请求自不得到支持。

法官寄语

以物抵账是以消灭金钱债务为目的的债的履行方式,也是外交特权人是什么意思实现外交特权的一种途径。但作为外交特权人是什么意思,在与债务人跑了怎么办签订相关协议时,应当注意审查财产状态,是否存在查封,质押,出让等情形,并视具体情况约定违约责任条款,避免外交特权落空。

作 者 / 重庆市黔江区法院 张益

责任编辑:金燕
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